LEAD Automatisation für Immobilienmakler & Treuhand - Verkaufswillige Eigentümer finden – bevor sie inserieren. - Ai-io.ch - Intelligenz, die Ihre Prozesse vereinfacht

Die Lage: Alle sehen dieselben Inserate – zur selben Zeit

Wenn ein Objekt auf Immoscout24 oder Homegate erscheint, wissen es sofort Hunderte von Maklern. Der Wettbewerb um den Eigentümer beginnt – und endet meistens, bevor Sie den Hörer in der Hand haben.

Reaktiv statt proaktiv:
Sie erfahren von Verkaufsabsichten erst, wenn das Inserat live ist. Dann ist der zeitliche Vorsprung weg.
Stundenlanges Recherchieren:
Handelsregister prüfen, Firmen bewerten, Ansprechpartner finden – manuell, mühsam, ineffizient.
Zufällige Akquise:
Neue Mandate entstehen durch Netzwerk und Glück. Ein planbarer, wiederholbarer Prozess fehlt.
Rechtliche Unsicherheit:
Portal-Scraping ist verlockend, aber die Nutzungsbedingungen verbieten es. Das Risiko tragen Sie.

Die Lösung: Amtliche Signale, die niemand beobachtet

Das Schweizer Behörden veröffentlichten täglich über 1’200 Meldungen: Liquidationen, Konkurse, Löschungen, Kapitalherabsetzungen, Zweckänderungen. Jede einzelne Meldung kann auf eine bevorstehende Immobilientransaktion hindeuten.

Eine Immobilien-GmbH in Liquidation muss ihre Liegenschaften veräussern. Eine Erbengemeinschaft, die aufgelöst wird, wird Vermögenswerte abgeben. Eine Kapitalgesellschaft mit Zweckänderung weg von Immobilien trennt sich von ihrem Bestand.

Diese Signale können mit unseren automatisierten Prozessen abgefangen werden – Wochen oder Monate bevor ein Inserat auf einem Portal auftaucht. Der Unterschied: Nur wer diese Signale systematisch erkennt, kann handeln.

👉 Wir machen genau das – automatisiert, täglich, für Sie.

So funktioniert der Prozess

Unser KI-Prozess scant Register:
Täglicher, automatisierter Abruf der Publikationen über offizielle Schnittstellen der Schweizer Behörde. Liquidationen, Konkurse, Mutationen, Zweckänderungen – schweizweit, in allen drei Landessprachen.
Immobilienrelevanz bewerten:
Jede Meldung wird auf sieben Signaltypen geprüft: Immobilienbezug im Firmenzweck, Publikationstyp, Rechtsform, Kanton, organisatorische Veränderungen, finanzielle Signale und Status. Ergebnis: ein Score von 0 bis 100.
Firmenprofil anreichern:
Qualifizierte Leads werden um Kontaktdaten ergänzt: Adresse, Telefonnummer, Firmenwebseite, Ansprechpartner. Aus mehreren legalen Quellen – automatisch priorisiert.
Individuelle Ansprache generieren:
Eine KI erstellt für jeden Lead eine massgeschneiderte Erstansprache – abgestimmt auf die Firmensituation, die erkannten Signale und den Entscheidungsträger. Professionell, nicht aufdringlich.
Qualifizierte Leads erhalten:
Sie erhalten eine strukturierte Liste mit Score, Signalen, Firmenprofil, Kontaktdaten und fertigem Ansprache-Entwurf. Bereit für Ihren Anruf oder Ihre E-Mail – oder direkt in Ihr CRM.
Optional:
Bei Bedarf erweitern wir die bestehende Prozesse zu einem Voll-Automatisierten Outreach System, welches automatisch den Kontakt per Email mit den potentiellen Verkäufern aufnimmt. Mit persönlicher Ansprache passend zum relevanten Objekt.

Der Unterschied

✖ Ohne Dealflow-System

Objekte erst sichtbar, wenn alle sie sehen
Stunden manueller Recherche pro Woche
Kein strukturierter Akquiseprozess
Mandate durch Zufall und Netzwerk
Keine Kontrolle über die Pipeline
Rechtliche Risiken bei Portal-Scraping

✔ Mit Dealflow-System

Signale Wochen vor dem Markt erkennen
Qualifizierte Leads täglich, automatisiert
Planbarer, wiederholbarer Prozess
Gezielte Ansprache statt Kaltakquise
Volle Kontrolle über Kriterien und Scoring
100% rechtskonform – amtliche Quellen

Der messbare Nutzen für Ihr Unternehmen🇨🇭

Ergebnisse aus der Praxis

Basierend auf realen Durchläufen konservativ geschätzt.

1’200+

20–40

Relevante Signale
pro Woche

8–15

Qualifizierte
Leads

100%

Legale
Datenquellen

Warum Makler mit uns arbeiten

⏱

Zeitvorsprung

Signale erscheinen Wochen vor Portal-Inseraten. Sie sprechen Eigentümer an, wenn die Konkurrenz noch nichts weiss.

🎯

Nur relevante Leads

Kein Rauschen, keine Massen-Listen. Jeder Lead hat amtlich nachweisbare Veränderungssignale – bewertet mit einem transparenten Score.

⚖

Rechtssicher

Alle Daten stammen aus amtlichen, legalen Registern. Kein Portal-Scraping, keine AGB-Verletzung. Sie arbeiten auf sicherem Fundament.

💬

Fertige Ansprache

Zu jedem Lead erhalten Sie eine individuelle, KI-generierte Erstansprache – abgestimmt auf Firma, Situation und Ansprechpartner. Bereit zum Versand.

⚙

Ihre Regeln

Kantone, Rechtsformen, Signale, Scoring – alles konfigurierbar. Sie definieren, was ein relevanter Lead für Ihr Geschäft ist. Wir setzen es um.

📈

Skalierbar

Starten Sie mit dem Basissystem. Erweitern Sie später um CRM-Integration, automatischen E-Mail-Versand oder zusätzliche Datenquellen – modular, ohne Umstellung.

👉 Kein Experiment – sondern ein kontrollierter Betriebsprozess.

Für wen dieser Service geeignet ist

Für wen ist das geeignet?

Der automatisierte Dealflow eignet sich für alle, die im Schweizer Immobilienmarkt strukturiert neue Geschäftsmöglichkeiten identifizieren möchten:

✓ Immobilienmakler mit Fokus auf Verkäufer-Akquise

✓ Treuhandunternehmen mit Immobilienbezug

✓ Immobilienbewerter und Schätzer

✓ Immobilieninvestoren und Family Offices

✓ Bauträger auf der Suche nach Bauland

✓ Wirtschaftskanzleien mit Immobilienmandat-Fokus

Häufige Fragen

Woher kommen die Daten?

Ausschliesslich aus amtlichen, Registern der Schweizer Bundesverwaltung. Keine Immobilienportale, kein Scraping, keine Grauzone.

Ist das legal?

Ja, vollständig. AI-IO.ch arbeitet mit offiziellen API-Anbindungen der Behörden. Im Gegensatz zum Portal-Scraping besteht kein AGB- oder Datenschutzrisiko.

Wie viele Leads bekomme ich?

Das hängt von Ihren Kriterien ab. Bei einem typischen Setup rechnen wir mit 8–15 qualifizierten Leads pro Woche. Qualität steht dabei vor Quantität – jeder Lead hat amtlich belegte Veränderungssignale.

Kann ich Kantone und Objekttypen eingrenzen?

Ja. Suchbegriffe, Kantone, Rechtsformen, Signaltypen und Scoring-Gewichtungen sind vollständig konfigurierbar. Sie definieren, was für Sie relevant ist.

Was kostet das?

Das Basissystem startet ab CHF 1’390 pro Monat (bei 24-Monats-Laufzeit, Setup inklusive, zzgl. Server-Kosten etc.). Erweiterungsmodule wie CRM-Integration oder automatischer E-Mail-Versand sind optional zubuchbar. Details besprechen wir gerne persönlich.

Brauche ich technisches Know-how?

Nein. Wir richten alles für Sie ein und betreuen den laufenden Betrieb. Sie erhalten fertige, qualifizierte Leads – den Rest übernehmen wir.

Nächster Schritt

Bereit für Leads, die noch niemand kennt?

Lassen Sie uns in einem kurzen Gespräch klären, wie der automatisierte Dealflow für Ihr Geschäft aussehen könnte.

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